今年大家都能感受到，自己的消费降级了。以前可能会喝几十块钱的奶茶、咖啡，现在只舍得8.8、9.9团购。专家指出这一切都是房产财富带来的效应。
专家称房产带来的财富很危险
东北证券首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛2024上表示，本质上居民有钱自然会花，不需要刺激。一直很反对刺激消费，消费是一种偏好，个体风险偏好够、收入够、储蓄够、未来的远期展望够，只要有钱自然会花。”
此外，他还谈到：“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。
近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。
房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。”
过去十年的消费增长是基于财富效应，更确切地说是基于房价上涨带来的。现在房地产市场不景气，消费自然受到影响。
他指出，另一个影响消费的财富因素是企业的降本增效。
“现在如果听说人力资源部门天天裁员，你会怎么做？会维持当前的消费水平吗？很多人可能会选择不买那些可买可不买的商品，开始储备资金以备不时之需，这形成了一个螺旋式下降的循环。”
